李战军老师：限控条件下的房地产市场形势

    限控条件下的房地产市场形势

主要内容：
? **部分：宏观经济基本趋势
? 1、商品匮乏和产能过剩是完全不同的经济内涵
? 2、中国经济是靠世界资源支撑的
? 3、投资拉动是我们的基本手段
? 4、对外经贸决定人民币汇率和国际化
? 5、存在对债务的恐惧
? 6、科技创新和生产效率具有无限空间
? 7、为什么对统一经济数据有不同解读

? *二部分：房地产市场现状和走向
? 1、土地、新房、二手房、租赁房、金融等五个市场
? 2、**房、只租不售土地、租购同权决定不了发展方向
? 3、投资、建设、销售年年创历史新高
? 4、待售商品房（库存）需要保持合理的结构
? 5、住宅和非住宅（办公楼、商业营业用房、工业厂房等）出路何在
? *三部分：品牌房企发展经营状况
? 1、只有广东和福建2个兵团
? 2、品牌企业致胜的法宝是什么
? 3、央企靠的是金融和历史资源
? 4、地方国企靠的是小灶和方子
? 5、市场集中度进一步提高
? 6、中小房企逐渐边缘化
? *四部分：重点城市房地产市场比较分析
? 1、*城市分析
? 2、二线城市分析
? 3、三四线城市分析
? 4、典型城市发展之路
? 5、鬼城还是鬼话
? *五部分：房地产调控政策和实施效果
? 1、市场失灵了吗
? 2、资源配置是由市场决定的吗
? 3、协议批租和招拍挂批租比较
? 4、限购、限贷、限售、限价的局限性
? 5、现行政策是推高房价的原因之一
? 6、以调控房价为目标的政策其实是失败的
? *六部分：房地产金融
? 1、银行信贷
? 2、公积金
? 3、信托
? 4、基金
? 5、债券
? 6、IPO和增发7、REITS



李战军 （中国房地产业协会**研究员）
现任中国房地产业协会**研究员；浦东改革与发展研究院房地产经济研究中心主任、研究员；*大学、北京大学等高校房地产总裁班特聘教授;《中国房地产年鉴》、《中国房地产市场报告》执行主编。毕业于哈尔滨工业大学工业和民用建筑专业、东北师范大学经济专业。
曾在上海市人民**经济体制改革办公室、上海市住房制度改革办公室、上海市公积金管理中心等单位工作。参与了上海市住房制度改革和浦东新区开发开放，完成了一系列重大项目的策划和研究工作。